「二手房合理避税风险大」 二手房“避税”有那些风险?

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二手房合理避税风险大: 二手房“避税”有那些风险?

由于中介公司素质良莠不齐,个别小中介公司提出的“避税”方案实际上存在很大风险。近4万元高额税费使买主放弃购房 在国企工作的李先生于1998年在洋桥附近购得一套房改房,建筑面积75平方米,两居室,一家三口居住,但最近李先生想把自己年迈的父...展开全部

其他答案:差价的风险

二手房合理避税风险大: 二手房的避税“高招”有何风险? 爱问知识人

具体如下(1) 先付款等期满再过户。 这种“私订终身”避税是指买卖双方商量好房屋价格后,房主先将房产证交付买主,买主付清绝大部分房款后,房主交钥匙让买主住进房子。双方约定,等房龄满5年再去办理过户手续,以此规避税费。 从法律的角度看,...展开全部

二手房合理避税风险大: 二手房避税合法吗,二手房避税有哪些风险

一、二手房避税合法吗(一)先租后卖。此种方法不缴全额营业税及附加费,只缴契税、登记费、印花税等,具有一定可行性。但由于房屋的价格具有极大的可变因素,如果所签的价格与两年后该房屋的市场价格不一样,房屋价格上涨了,房主完全可能宁愿赔偿...展开全部

其他答案:二、二手房避税有哪些风险(一)做低合同价,能避就避。做低合同价是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为20万元的房屋,买卖双方私下协商签订协议后,递交给房产局的过户价则是以15万元成交,这样剩余5万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款,造成业主损失。(二)先租后买,延期交易。两税都将5年作为界限,5年以上转让可以免征营业税。于是,市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。该办法因为在相当长一段时间内无法办理交易过户,房子的产权并不是买方的,如果房价上涨,房主可能宁愿赔偿违约金也不卖,买方只能重新选择房源。假如几年后房屋获得时楼价跌了,买家必然也不愿继续交易,未来买卖双方无论哪一方反悔都会产生纠纷。(三)假赠予真买卖,暗箱操作。在新政策颁布后,不少业主通过假赠予偷逃个人所得税和营业税等。首先,由于双方私下进行交易,一旦一方违约,很容易引起纠纷;其次,由于赠予不是买卖行为,而买方拿到房产后如果发生了质量问题,在法律上不受保护,很难要求房主赔偿;最后,赠予在房产证过户之前,随时可以撤销。(四)假离婚。根据规定,对个人转让自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的收入,免征个人所得税。也就是说,夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。因为是假离婚,双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此,离婚后,一旦出现一方拒绝复婚的话,另一方很难维护自己的合法权益。上述常见的“合理避税”行为都是违法的,而且为当事人留下严重后患。住房是金额巨大的财产,我们在获得时就应合理合法,公民的合法权益才能受到法律保护。如果获得时的程序、方式等违法,一旦发生纠纷,公民势必得不到应有的保护。所以一旦纠纷发生,要立即寻找律师的帮助,不要铤而走险。

二手房合理避税风险大: 二手房交易以抵押的形式,达到避税目的,可行吗?风险大吗?

你这种情况的交易风险理论上是没有办法完全规避的。我个人不太支持这种规避方式。原因:1、你们有交易合同又有抵押的相关协议,一旦发生纠纷到法院会产生交易事实不清的问题。对你不利。2、20万违约金这个数额恐怕法院不会支持。我国合同法司法解释...展开全部

其他答案:你这个无论如何,都属于合同契约关系,到时,如果业主一房多卖,你也只能是追究其违约责任,你这样的抵押是没有用的,不存在抵押关系。真正的有保障的抵押,是到房地产交易中心做了抵押登记的才行,目前,只有银行和部分担保公司,交易中心会做抵押登记,还没有针对私人借贷的抵押登记。如果非要做,你最好看看业主有没有其他资产,可以抵债的,如果没有,建议你还是不要这样做,因为,官司你可以赢,能否执行的了,就看业主是否有其他资产了。 你这种抵押根本保证不了这套房不会被一房多卖。

其他答案:由于中介公司素质良莠不齐,个别小中介公司提出的“避税”方案实际上存在很大风险。近4万元高额税费使买主放弃购房 在国企工作的李先生于1998年在洋桥附近购得一套房改房,建筑面积75平方米,两居室,一家三口居住,但最近李先生想把自己年迈的父母接过来居住,这样也便于照顾。五口人住在两居室里显然环境差了些,为此,李先生决定把房屋出售,然后到郊区购置一套大三居来改善居住环境。今年4月,李先生把房屋委托给某经纪公司代为出售,李先生报价为5300元/平方米,总价为39.75万元。 6月20日,李先生与在私企工作的刘女士初步达成购房意向。但在计算应缴纳税费时双方陷入了尴尬局面,李先生的房屋虽是1998年购买的,但其产权证上的时间却是2004年,恰好在两年内出售房屋全额征收营业税的范围内。而且从6月15日起,个人所得税的征收开始与房产过户挂钩,朝阳、东城已开始试点。 经过计算,该房屋如果上市交易,李先生应该缴纳营业税1.9875万元,即39.75*5%=1.9875(万元);并应缴纳个人所得税=(售房款-住房建筑面积*4000元/平方米-合理费用)*20%,即(39.75—75*4000元/平方米-合理费用)*20%=1.95万元。面对这将近4万元的高额税收,买卖双方都不愿意承担,经过一个小时的谈判,最后终于以买方放弃购买而告终。 中介公司推出“合理避税”服务 针对上述情况,京城不少中介公司提出了所谓的“合理避税”方案:以租代售、租售同步、延迟交易过户等。 其中,以租待售比较常见,即:如果业主出售的是个人购买不足2年的房屋(时间以产权证或契税完税证明为准),按规定是要全额征收营业税的,为了避税,买卖双方可以先签订一份租赁合同,买家先以租房的形式居住在该房屋内,等到购房时间超过2年期限后,买卖双方再签订二手房买卖合同。 另外,在一些交易中,有人还采取签订阴阳合同的方法避税,买卖双方签订两份合同,一份是针对主管部门签订的合同,采用以区域指导价来计算销售价的方法,以此达到少缴税的目的。另一份是真实的买卖双方签订的合同,该合同是按照双方交易的实际成交价格签订的。 认识“合理避税”风险 北京亿中律师事务所王京平律师提醒,作为二手房交易的双方必须意识到所谓“合理避税”存在着不小的法律风险。 王律师称,现实中某些所谓“合理避税”手段,实为交易双方以所谓“合法的形式”减少或逃避应纳税款的行为。交易双方采取“以租代售”方式减少或规避应纳税款的行为,对于交易双方都存在很大的法律风险。对于“出租人”(实为出卖人)而言,承租人拥有随时解约的权利,若“承租人”(实为买受人)在租赁期内由于经济状况、房屋价格等因素不再承租房屋的,请求解除双方所签租赁合同,出租人出售房屋目的即无法实现。 对于签订阴阳合同的情况,链家专业人士认为,对卖方来说存在的风险是,买方很可能以在房地局备案的合同为要挟,在办理完过户手续后,要求卖方降低房屋出售价格。对于买方来说存在风险是,如果在过户前缴纳了房款,而卖方违约不卖,却只赔付以给房地局签订的合同中表示的价格,买方没有充分证据,会遭受大额损失。 本版采写/本报记者许子凌 ■案例解答 面积超140平米需缴所得税 安女士:我看中一套二手房,三室二厅二卫,145平米,卖主已入住两年半。我打算下周签成交合同,请问按目前有关规定,除了付房屋成交额以外,要付哪些税? 律师答复:来信所述房屋面积超过140平米,不属于享受优惠政策普通住房之列。买方除了付房屋成交额外,主要交纳:(1)契税:成交价的3%;(2)合同印花税:成交价的0.5‰;(3)房地产权属证书印花税:5元;(4)其他杂费。卖方主要交纳:(1)营业税(含城建税、教育费附加),房屋成交额减去原购买房屋价款后所得差额的5.5%;(2)合同印花税:成交价的0.5‰;(3)个人所得税,此次转让净所得的20%;(4)土地增值税:增值额=转让房地产收入-扣除项目金额之和(购进价、营业税、城建税、教育费附加、印花税)*税率。 只签合同不过户风险极大 张先生:我想买朋友的一套二手房,我朋友说,为了避免缴营业税,我们可以先签一份二手房买卖合同,待房产所有权满两年后,再办理过户手续。请问这种做法有没有风险? 律师答复:根据规定,凡购买不足2年的住房对外销售,应全额征收营业税。个人购买住房以其契税完税证明或契税核定证明注明的时间作为购买住房的时间。未能提供契税完税证明或契税核定证明的,购买住房时间为房屋产权证注明的日期。 双方通过虚假签约日期来避税的做法属于逃税,一旦被税务机关查实,肯定会受到相应处罚。我国法律要求不动产买卖以登记为准,如果张先生只签署买卖合同,不办理过户登记手续,则不能取得该房产的所有权;如房主再将该房产卖给第三人,并且办理了过户手续,那张先生只能依买卖合同追究其违约责任。 营业税、所得税一般由卖方 缴潘先生:我打算在南城购买一套二手房,代理的中介公司说,为了减少营业税和个人所得税,可以把合同上的交易价格做低一些。请问这种做法合不合法,可能存在什么风险? 律师答复:根...

其他答案:尽量不要这样做:1、这样做存在一定的风险,你们可以写合同,并且由中介证明,三方签字,按手印,写好违约的惩罚(金额);2、你现在想省钱省事了,以后,如果有机会拆迁的话,或者类似的情况,你是需要原房主签字的,到那个时候,你就会很被动了。

二手房合理避税风险大:现在买卖房子如何能够更好的避税?

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题,让我带领你们一起走进这个问题,现在让我们一起探讨一下。

合理避税是纳税人从自身经济利益最大化地进行避税筹划, 下面就介绍几种常见的避税方法。

一、利用合作开发方式合理避税

利用此方法可以通过经营收入利息收入以及分红收入在收入性质上可以相互转化,企业可以根据实际需要选择恰当的经营方式以减轻税收负担。

例:甲公司拟投入资金200万与乙公司合作开发一个商住楼项目。甲公司可采取以下几种方法与乙公司合作;

1甲公司出资200万与乙合作开发该商住楼,

2甲公司可通过银行把200万元出借给乙公司参与该商住楼开发

3甲公司可以采取投资入股方式参与该商住楼开发

筹划分析;现假定甲公司1年后中途退出该商住楼开发项目,经与乙公司协商分得现金40万元。

方案一:合作开发

甲公司与乙公司合作开发该商住楼,1年后所得为40万元,收入按税法规定作为项目收入分利,由于甲公司出资金其收入不分摊任何成本。在公司分得40万时,相当于公司将合作开发的商住楼中属于自己的部分转让给了乙公司,转让价格240万元,转让收入需缴纳不动产销售的营业税及附加费、土地增值税、印花税、所得税后方为所得。

方案二;出借资金

假如甲公司通过银行将200万元借给乙公司,利率为5%,1年后甲公司同样收回40万元,其作为利息收入应缴金融业营业税及附加、所得税后方为所得。

我最后在这里,祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活,健康生活每一天,家和万事兴,年年发大财,生意兴隆,谢谢!



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